Slik virker forkjøpsretten

Som medlem i et boligbyggelag, vil forkjøpsretten til ledige leiligheter være den største medlemsfordelen du har. I et marked med stor etterspørsel vil forkjøpsretten være utslagsgivende for om du får den boligen du ønsker.

Når en andel i et borettslag skal overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter husleiekontraktens dato. Dersom flere andelseiere står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Dette er hovedregelen for tilknyttede borettslag. Det finnes dog unntak hvor det i borettslaget  kun er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Dette er spesifisert i vedtektene for det enkelte lag.

For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert i Moss Avis - Boligmarkedet i Moss og Omegn (hver onsdag). Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Forkjøpsrett gjelder ikke når en borettslagsleilighet overføres til ektefelle, samboer, søsken foreldre, barn eller barnebarn.
Når selger har akseptert et bud, er avtale inngått. Boligbyggelaget kontakter da den med lengst ansiennitet for å høre om vedkommende ønsker å benytte seg av sin forkjøpsrett.

Dersom den forkjøpsberettigede ønsker å benytte sin forkjøpsrett, er det han/hun som får boligen. Det er da for sent å by høyere, da prisen allerede er fastsatt. Dersom den med best ansiennitet ikke vil benytte forkjøpsrett, går tilbudet til den med nest best ansiennitet osv.

Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i VBBL.
For selger betyr dette at han/hun får den prisen han/hun har akseptert for boligen, selv om det blir en annen enn den høystbydende som overtar boligen.
For kjøper betyr dette at en god ansiennitet gir lettere tilgang til ønskede steder/prosjekter.